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Objektdaten

Ruhig wohnen am Oder-Spree-Kanal

Kennung1-1123HA 1
ObjektartHäuser
Zimmer3
Wohnflächeca. 89.5 m²
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 950,00 m²
Baujahr1972
Lage15528 Spreenhagen
Kaufpreis111.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,5 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Vorabbemerkung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Innenaufnahmen von allgemeinen Aufenthaltsräumen sowie Schlafräumen ein Eingriff in die Privatsphäre bedeuten und wir diese Aufnahmen aus Respekt gegenüber unserem Auftraggeber nicht veröffentlichen. Diskrete Außenbesichtigung ggf. Prüfung der Lage sind möglich. Von der direkten Kontaktaufnahme mit den Bewohnern des angebotenen Hauses ist allerdings Abstand zu nehmen. Besichtigungstermine werden ausschließlich über uns als zuständigem Makler im Alleinauftrag vereinbart.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf wird ein sehr ruhig gelegenes Grundstück, bebaut mit einem Haus im Bungalowstil, angeboten. Das eingeschossige Haus besteht aus 6 Räumen, die wie folgt aufgeteilt sind: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine geflieste Küche mit Einbaumöbeln, ein gefliestes Bad mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur. Ihre Entspannung finden Sie auf der großzügigen Terrasse und in dem weitläufigen Garten.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 56 m, somit ergibt sich eine Grundstücksgröße von ca. 950 m². Das darauf befindliche Haus ist ca. 89,50 m² groß. Auf dem Grundstück befindet sich Baumbestand bestehend aus diversen Obstbäumen. Die Straße ist bereits asphaltiert und die Grundstücksentwässerung erfolgt über eine Sammelgrube (Eine Herstellung einer öffentlichen Entwässerung ist in absehbarer Zeit nicht geplant), sodass auf die Erwerber keine weiteren Kosten zukommen sollten. In diesem Wohngebiet wird durch einzelne Anbieter eine Internetverfügbarkeit von bis zu 22.000 Kbit/s gewährleistet.

Ein Tipp für Bauwillige: Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer kleinen Stadtvilla ist möglich. Bitte beachten Sie, dass jede Bauvoranfrage individuell durch die zuständige Behörde bearbeitet wird.

Bitte beachten: Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Anbau, der bis Ende des Jahres abgetragen werden muss. Die Details müssen mit dem Veräußerer abgesprochen werden. Im Exposé finden Sie Grundrisse mit dem Ist- und dem Soll-Zustand.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Hartmannsdorf, in der unmittelbaren Nähe der Gemeinde Spreenhagen (Landkreis Oder-Spree). Vom Damm auf der anderen Straßenseite genießen Sie den schönen Aufblick auf den Oder-Spree-Kanal. Die Nachbargrundstücke sind mit Einfamilienhäusern und kleinen Wochenendhäusern bebaut.

Spreenhagen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 3.200 Einwohnern. Landkreis Oder-Spree liegt im Südosten des Landes Brandenburg und ist bekannt durch viel Grünes und viele Gewässer sowie Seen. In unmittelbaren Nähe finden Sie den Oder-Spree-Kanal, den Kiessee und den Triebschsee.

Wie man unschwer erkennen kann, dominiert im Ortsteil Hartmannsdorf Wohnen und Erholen. Es gibt wertvolle Biotope in denen seltene Vögel, wie Störche, Kraniche und Reiher zu sehen und zu hören sind. Sie bevorzugen das Gebiet der sumpfigen Wiesen rechterhand der Straße nach Markgrafpieske. Dieses Gebiet (Großes Fürstenwalder Stadtluch) wurde bereits im Jahr 1956 unter Naturschutz gestellt und umfasst eine Gesamtfläche von 58,9 ha. In den Morgenstunden kann man dort Hasen, Füchse, Rehe und zu den Paarungszeiten auch viele Hirsche beobachten.

• grüne Lage
• viele Gewässer in der Nähe (Oder-Spree-Kanal, Kiessee, Triebschsee usw.)
• Bus: 436
• Verkehrsanbindung: A12, A10 (Berliner Ring)

Entfernung nach:
Berlin-City: ca. 45 Kilometer
Fürstenwalde/Spree ca. 20 Kilometer
Frankfurt/Oder ca. 50 Kilometer

Sonstiges

Bitte füllen Sie das Kontakt-Formular komplett mit Anschrift und Telefonnummer aus, damit wir Ihre Angaben für den Verkäufer haben und Ihnen ein entsprechendes Angebot machen können. Unser Team nimmt zu Ihnen telefonischen Kontakt auf, um ein Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Angaben sind sorgfältig recherchiert worden und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritter. Dafür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Schreibfehler, Änderungen, sowie zwischenzeitliche Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere zu Angaben über Lasten, Größe, Flächen, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnis wird kein Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energieangaben

0
200
>400


169.44
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert169.44 kWh/(a m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis10.07.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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